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“双降”最利好一二线城市楼市

潍坊房产  发布日期:2015/8/26 23:13:51
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昨晚,央行公布降准降息,至此,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,已经有5次降息4次降准,百万元房贷利息将省近20万元,而房企的融资成本也将进一步降低。业内人士表示,在降准降息的影响下,“金九银十”交易量有望再度攀高,而一、二线城市楼市将明显受益。

5次降息

百万房贷利息省近20万元

记 者计算得知,贷款基准利率下调0.25个百分点,这意味着5年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次房贷利率,即6月28日的5.40%的利率,那么 20年、等额本息的100万元房贷计划下,月供为6823元。而如果按照目前的房贷政策,即下调0.25个百分点到5.15%的利率,那么同样条件下月供 为6683元。这样的话,此次降息将使得购房者的月供压力减少140元。

而目前来看,降息通道已经全面打开,一线城市利率水平已经接近2009年以来的最低位。从2014年11月末开始的本轮降息通道看,5次降息购房者按照基准利率计算,百万元20年利息减少幅度高达19.3万元。

业内人士同时认为,降准之后,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。“目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右,未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

业内:

“双降”将刺激购房需求释放

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,刚公布的降息降准,将继续减轻月供族的压力,“会吸引到目前为止还处于犹豫阶段但有意向购房的客户加速入市,同时迫使一批存款客户把钱从银行里提取出来消费,刺激内需。”

而 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,降准降息带来流动性的增加以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场 将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,而全年楼市成交量或创3年来新高。对购房人来说,改善型购房人群将成为今年楼市新政和4次降准降息利好 叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

张大伟则认为,楼市特别是一、二线城市的楼市将迎接金九银十。虽然这一政策并非完全针对楼市,但在目前的市场情况下,一、二线城市的购房者受到的影响最直接。

不过,满堂红市场研究部高级经理周峰担忧,对楼市的刺激效果可以有多久,还是视乎地方政策的配合。在限购严格的城市,降准降息对楼市的影响还是比较有限,或许不如今年年初那一两次降息降准对楼市那么利好。

胡景晖则认为,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

资本市场:

地产股将有双重支撑

昨日,地产股随大市狂泻。同花顺数据显示,房地产开发板块跌幅达到9.43%,除了华夏幸福上涨逾6%,阳光城股价持平之外,110家房地产开发企业全线下跌,其中超过100只股票跌停。

而此次降准降息,对于房地产股将带来显而易见的利好。从以往的市场反应来看,地产和银行股一样,是最受资金关注的行业,对地产股而言,利好政策累积将带动基本面持续复苏,具有基本面和政策面双重支撑。

研究院智库中心研究总监严跃进则表示,降准和降息政策对于股票市场肯定是有刺激。而对于地产股而言,金九银十销售将提升,且房价还有上升预期,因此房地产股将迎来比其他股票更加强劲的反弹。

文章来源:搜狐焦点
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